Bauwerks-Dokumentation

Protokoll- und Berichtswesen / Baujournal

Massgeblichkeit

  • primär Vertrag
  • subsidiär OR
  • bei Übernahme Art. 4.52 SIA-Ordnung 102

Baujournal

  • zu jeder Bauwerkherstellung gehört ein Baujournal

Berichte

  • Periodische Erstellen von Berichten

Protokolle

  • Protokollierung im Rahmen von Bausitzungen mündlich erteilter Weisungen
  • Protokolle von Unternehmersitzungen
  • Protokolle von Mängel- oder Schadensitzungen

Bauwerkdokumentation als „Betriebshandbuch“

Massgeblichkeit

  • primär Vertrag
  • subsidiär OR
  • bei Übernahme Art. 4.52 SIA-Ordnung 102

Grundlage für Inbetriebnahme und anschliessenden Betrieb

  • Einholung der Spezialisten-Pläne
  • Bauleiter hat einen Bundesordner mit den erforderlichen Dokumenten für den Bauherrn zu erstellen
    • Schemenpläne von Fachplanern
      • H/L/S-Schemen
      • Drainageleitungs-Schemen
      • Sickerleitungs-Schemen
    • Plänen (Ausführungspläne)
    • Betriebsanleitungen (Gebrauchsanleitungen)
      • Heizung
      • Maschinen
      • usw.
    • Wartungsanleitungen
      • per
    • Produzentengarantien
    • Unternehmerverzeichnis (Handwerkerverzeichnis)
    • etc.

Aufbewahrungspflichten

  • Aufbewahrung der Pläne
  • Aufbewahrung der Baujournale
  • Aufbewahrung der Protokolle

Herausgabepflichten

  • Auf Verlangen des Bauherrn hat der Bauleiter diesem die aufbewahrungspflichtigen Dokumente herauszugeben
  • Muss der Bauherr im Sinne einer Ersatzvornahme die Pläne und Unterlagen bei Dritten beschaffen, hat der Bauleiter dem Bauherrn die dadurch entstandenen Kosten zu ersetzen

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